Как продать квартиру по переуступке прав

Как продать квартиру по переуступке прав Как продать квартиру по переуступке прав Специалист по недвижимости Опубликовано: Смена покупателя в процессе строительства может произойти не один раз, поэтому процедура продажи квартиры по переуступке прав по ДДУ должна проходить на фоне пристального внимания к исходным документам и истории сделок.

Чаще всего квартира по переуступке прав продается с целью получения финансовой выгоды, так как цена на стадии фундамента и окончательного строительства существенно отличается. Однако бывают случаи, когда обычные граждане решают продать свое недостроенное жилье по разным причинам. Сделки такого рода считаются безопасными, поскольку проходят под наблюдением регистратора. Однако существуют нюансы, о которых лучше узнать заранее. Компания "Недвижимость" систематизировала информацию о вариантах переуступки прав требования, необходимых документах, а также рисках и выгодах сторон.

Прежде всего, компания "Недвижимость" систематизировала информацию о вариантах переуступки прав требования, необходимых документах, а также рисках и выгодах сторон. Сделки по уступке прав требования на строящееся жилье бывают двух видов: недвижимость принадлежит физическому лицу - расчеты могут производиться в любой форме, исполнение первоначального договора долевого участия не прекращается и происходит только замена дольщика; недвижимость принадлежит юридическому лицу - расчеты по такому ДДЕ возможны только на безналичной основе и только после государственной регистрации договора.

В иных случаях возможны оба вида уступки.

В остальном оба варианта схожи - переуступка возможна до вступления в права собственности, при этом ключевым моментом является тщательная проверка юридической чистоты сделки.

В остальном оба варианта схожи.

Продавец должен: уведомить застройщика о своих намерениях и получить от него официальную справку об отсутствии задолженности; заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; получить согласие супруга на нотариальную регистрацию продажи; если квартира приобреталась в ипотеку - получить официальное подтверждение от банка об оплате ипотечных платежей; приступить к подписанию договора переуступки.

Процедура подписания договора должна проходить в присутствии обеих сторон, а также представителя регистрирующего органа. Однако закон предусматривает два способа снижения налогового бремени: имущественный вычет ограничен 1 млн рублей - необходимо подать заявление и подтверждающие документы в налоговую инспекцию; если квартира была продана за ту же стоимость, что и цена покупки или меньше, то платить не нужно.

Многих интересует процедура переуступки прав.

Многие интересуются, нужно ли подавать налоговую декларацию при покупке жилья. Подробную консультацию можно получить, позвонив на горячую линию офиса "Чистые пруды". Нужно ли согласие застройщика на переуступку прав Закон не требует согласовывать переуступку прав с застройщиком. Но, как правило, компании предпочитают включать в ДДЕ пункт о том, что уступка прав требования без его согласия не допускается.

Поэтому в интересах покупателя уведомить строительную фирму о предполагаемой смене собственника. Правдивая история. Мы с супругом пять лет мечтали купить дом в новом многоквартирном доме и искали несколько лет, пока наконец не нашли подходящий вариант.

Но продавец затягивал с принятием окончательного решения, а тем временем пришло время подписывать акт сдачи-приемки недвижимости. В принципе, обе наши стороны были согласны заключить сделку, но мы боялись, что она будет признана недействительной. Специалист, который занимался нашим вопросом, сразу предложил два выхода - оформить сделку купли-продажи после передачи квартиры или договориться с застройщиком. Мы согласились на второй вариант. В итоге мы пришли к соглашению, согласно которому застройщик указал в договоре переуступки более позднюю дату акта приема-передачи, что позволило нам оформить Федеральный лицензионный договор.

Решив приобрести недвижимость по переуступке, стоит внимательно изучить законы. Однако не у каждого гражданина есть на это достаточно времени. Лучший способ обезопасить сделку - пригласить для ее сопровождения профессионалов с солидным опытом. Группа компаний "МИЭЛЬ" является одним из лидеров на рынке недвижимости, а ее сотрудники обладают большим опытом и знаниями. Планируете принять участие в продаже по переуступке?

Мы готовы помочь! Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Навигация

thoughts on “Как продать квартиру по переуступке прав

  1. Познавательно, но не убедительно. Чего-то не хватает, а чего не пойму. Но, скажу прямо: – светлые и доброжелательные мысли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *